مدت اجاره

مدت اجاره

مهم ترين نكته اي كه درتنظيم قرارداد هاي اجاره بايد مورد توجه قرار گيرد. قيد مدت اجاره در قرار داد است. در غير اين صورت برابر ماده ۴۶۸ قانون مدني قرارداد باطل است. همچنين مدت اجاره از روزي شروع مي شود كه بين موجر و مستاجر توافق شود. و اگر در قرار داد مدت ذكر نشود، از زمان انعفاد قرارداد محسوب خواهد شد. همچنين برابر ماده ۴۷۴ قانون مدني مستاجر مي تواند عين مستاجره را به ديگري اجاره دهد و اگر مالك قصد دادن چنين اجاره اي را ندارد بايد درقرارداد منعقد شده اشاره كند كه مستاجرحق اجاره مورد اجاره به غير را به صورت كلي يا جزيي ندارد. نكته ديگر اينكه عقد اجاره با فوت موجر يا مستاجر باطل نمي شود بنايراين وارث حق الزام به تخليه مستاجر را ندارد.
قرارداد اجاره مانند هر قرار داد ديگري ضمانت اجراهاي موجود در قانون مدني را مشمول مي شود. ترتيب موجود درقانون ايران به عنوان كشوري كه داراي نظام حقوقي مكتوب است. شامل الزام به ايفاي تعهد توسط متعهد، تا فسخ قرارداد مي شود. اما آنچه از آن به ضمانت اجراي دروني ياد مي شود، درتقابل كارايي قرارداد اجاره نمايان مي شود.